Изменение договора управления многоквартирным домом

Фото

Статья ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом Новая редакция Ст. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Содержание:
Видео на тему: Университет ЖКХ. Договор управления многоквартирным домом.

По договору управления МКД управляющая организация также наделяется следующими правами: требовать от собственников своевременной оплаты ЖКУ; определять очередность выполнения работ по содержанию дома; назначать сроки и выбирать подрядчиков; проверять правильность полученных от жильцов показаний ИПУ; обеспечивать сторонним лицам доступ к общим помещениям, если нужно устранить неполадки; присутствовать на общедомовых собраниях.

Новости прокуратуры Разъясняем законодательство: основания расторжения договоров управления многоквартирными домами В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Согласно части 2 статьи Жилищного кодекса РФ изменение и или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Из смысла норм гражданского законодательства, предусматривающего односторонний отказ от исполнения договора следует, что отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время: как до начала исполнения услуги, так и в процессе оказания услуги.

Изменения в договор управления многоквартирным домом

Жилищные вопросы Как изменить договор управления многоквартирным домом? Вопрос 1. Может ли договор управления многоквартирным домом считаться измененным заключенным , если управляющая организация уклоняется от подписания соглашения об изменении договора, но продолжает осуществлять действия по управлению домом?

По общему правилу, согласно части 1 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации далее — ЖК РФ договор управления многоквартирным домом МКД заключается с управляющей организацией в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Каких-либо особенностей изменения такого договора законодательством не предусмотрено, поэтому в силу положений части 8 статьи ЖК РФ и статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ соглашение об изменении договора управления МКД также должно быть заключено в письменной форме в виде одного документа. Таким образом, отсутствие подписанного обеими сторонами соглашения об изменении договора должно рассматриваться как подтверждение отсутствия соглашения об изменении договора.

Тем не менее, как следует из судебной практики, при изучении вопроса о заключении договора суды, как правило, принимают во внимание и иные обстоятельства, которые в силу статьи и ГК РФ признаются подтверждением заключения договора в письменной форме, в том числе переписку сторон, а также совершение лицом, получившим оферту то есть предложение о заключении договора , действий по выполнению указанных в ней условий договора. В связи с этим, действительно, фактическое исполнение управляющей организацией измененного договора управления МКД могло бы быть признано судом в качестве соблюдения письменной формы договора.

При этом необходимо обратить внимание на то, что в данном случае правовое значение для вывода о заключении договора имеют не любые действия управляющей организации по управлению домом, а только те действия, которые подтверждают ее полное согласие со всеми измененными условиями договора. Согласно пункту 1 статьи ГК РФ акцепт то есть согласие с предложенными другой стороной условиями договора должен быть полным и безоговорочным, то есть в случае если УК продолжает управлять домом и выставлять счета на оплату, но не соблюдает те условия договора управления МКД, которые предложило общее собрание собственников помещений, то договор управления не может считаться измененным.

Вопрос 2. Почему только суд может разрешить вопрос о заключенности соглашения об изменении договора управления МКД? Согласно статье ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. Законодательством не предусмотрена общая обязательность для управляющей организации заключения любого предложенного ей договора управления.

Следовательно, УК самостоятельно вправе принимать решение о заключении, изменении или расторжении любого договора. Отдельные случаи принудительного изменения или расторжения договора предусмотрены общими положениями законодательства. Однако в любом случае принудительное изменение договора возможно только в судебном порядке, поскольку иной вариант не предусмотрен статьей ГК РФ или иными положениями законодательства.

Поскольку Вы не предоставили информации, свидетельствующей о наличии указанных обстоятельств, мы не можем дать правовую оценку возможности изменения договора управления МКД в судебном порядке. Обращаем также внимание, что общий срок исковой давности составляет три года статья ГК РФ.

Пропуск срока будет безусловным основанием для отказа в удовлетворении Ваших требований при заявлении о пропуске со стороны ответчика. Для оценки ситуации Вам или другим заинтересованным лицам следует обратиться к юристу, предоставив всю информацию и документы, являющиеся, по Вашему мнению, достаточными основаниями для изменения договора управления.

Вопрос 3. Каким образом возможно изменить договор при уклонении управляющей организации от подписания? Согласно статье ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Для грамотного составления искового заявления в суд об изменении договора или признании договора измененным Вам следует обратиться к юристу. При обращении в суд целесообразно учитывать следующую информацию. Необходимо изучить информацию, имеющуюся в открытом доступе.

Прежде всего, речь идет об информации, которую размещают сами управляющие организации на своих сайтах и официальных сайтах по раскрытию информации: gkh. На этих сайтах может быть размещен проект нового договора или ранее заключенный договор - в том виде, в котором его признает управляющая организация. Также целесообразно проверить практику судов. Нередки случаи, когда соответствующий договор уже был предмето оспаривания в судах общей юрисдикции или в арбитражных судах. С практикой арбитражных судом проще знакомиться через общедоступный kad.

Вопрос 4. Что делать собственникам помещений дома в случае нежелания изменять договор в судебном порядке и невозможности урегулирования конфликта с управляющей организацией?

В этом случае можно воспользоваться правом расторгнуть договор управления и выбрать другую управляющую организацию, которую устроят предлагаемые условия. Согласно части 8. Однако в любом случае для всесторонней оценки последствий того или иного решения собственникам следует первоначально обратиться к юристу за консультацией, предоставив полную информацию о ситуации и все подтверждающие документы. Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье Информация, предоставленная в настоящей статье, не является юридической консультацией и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации.

Для получения квалифицированной платной или бесплатной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу адвокату , специализирующемуся в соответствующих вопросах с предоставлением необходимых документов по делу.

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 11 марта года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого. Поделиться с друзьями:.

Как изменить договор управления многоквартирным домом?

Попросить Вы можете, для этого вам необходимо обратиться в свою управляющую компанию с письменным предложением о внесении изменений в договор на управление МКД. Здесь действует принцип свободы договора. В случае, если управляющая компания откажет вам в изменении условий договора , Вам следует обратиться в судебном порядке с исковым заявлением. Семьянов Марат Александрович Здравствуйте! Я все-таки рекомендую руководствоваться положениями Жилищного кодекса РФ, а не сомнительными советами отдельных "специалистов". Соответственно для внесения любых изменений в договор управления по инициативе собственников Вам нужно принять соответствующие изменения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ч. Однако до проведения такого собрания председателю совета МКД необходимо провести переговоры с управляющей компанией, чтобы узнать, согласны ли они на внесение этих изменений ч. Обязательно ли отчислять определенную сумму в Фонд капитального ремонта? Начисления за вывоз мусора, хотя договор не заключался Правомерны ли действия УК? Не хотят подключать свет, пока не заплатим за содержание и ремонт Ежедневные отключения электроэнергии по 8 часов Продавец квартиры не полностью оплатил долги по ЖКУ Отключили от электроэнергии за аванс Похожие вопросы Штраф за неучтенное потребление электроэнергии: как быть?

Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом

Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Ланских С. Однако данное требование не соблюдается. Она добросовестно исполняет все обязательства по договору, сто подтверждается копиями квитанций о внесении платы за жилье и коммунальные услуги. В настоящее время ответчик не в полной мере осуществляет свои обязанности, в частности, игнорирует обращения собственников многоквартирного дома о заключении дополнительного соглашения к договору.

Госжилнадзор порекомендовал гражданам, как правильно расторгнуть договор управления многоквартирным домом Госжилнадзор порекомендовал гражданам, как правильно расторгнуть договор управления многоквартирным домом 28 Января , Порядок заключения и исполнения договора управления многоквартирным домом урегулированы Жилищным и Гражданским кодексами Российской Федерации. Вместе с тем, на практике не редко возникают спорные ситуации между собственниками помещений и управляющей организацией.

Вы точно человек?

Имеют ли право сами жильцы вносить изменения в Договор управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей компанией? Новости: В администрацию Мильковского муниципального района обращаются жильцы многоквартирных домов с вопросами: имеют ли право сами жильцы вносить изменения в Договор управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей компанией; изменять и корректировать наименования статей содержания и текущего ремонта общего имущества дома, их стоимость и периодичность выполнения ремонтных работ. Уважаемые жильцы! Внимательно изучив Жилищный кодекс Российской Федерации становится понятно: собственники помещений имеют не только обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, но и ряд прав. Все волнующие вопросы по управлению своим домом собственники имеют право обсуждать и принимать решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Именно общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование. Решение, принятое собственниками на таком собрании является обязательным для всех собственников дома, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании. На повестку общего собрания могут выноситься различные вопросы, касающиеся управления жилым домом, в том числе и об определении перечня работ по содержанию и текущему ремонту дома; о размере платы за содержание и ремонт общего имущества.

Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. В случае, предусмотренном частью 13 статьи настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом.

Прекращение договора управления многоквартирным домом путем одностороннего отказа от его исполнения

Жилищные вопросы Как изменить договор управления многоквартирным домом? Вопрос 1. Может ли договор управления многоквартирным домом считаться измененным заключенным , если управляющая организация уклоняется от подписания соглашения об изменении договора, но продолжает осуществлять действия по управлению домом? По общему правилу, согласно части 1 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации далее — ЖК РФ договор управления многоквартирным домом МКД заключается с управляющей организацией в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. Каких-либо особенностей изменения такого договора законодательством не предусмотрено, поэтому в силу положений части 8 статьи ЖК РФ и статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ соглашение об изменении договора управления МКД также должно быть заключено в письменной форме в виде одного документа. Таким образом, отсутствие подписанного обеими сторонами соглашения об изменении договора должно рассматриваться как подтверждение отсутствия соглашения об изменении договора. Тем не менее, как следует из судебной практики, при изучении вопроса о заключении договора суды, как правило, принимают во внимание и иные обстоятельства, которые в силу статьи и ГК РФ признаются подтверждением заключения договора в письменной форме, в том числе переписку сторон, а также совершение лицом, получившим оферту то есть предложение о заключении договора , действий по выполнению указанных в ней условий договора. В связи с этим, действительно, фактическое исполнение управляющей организацией измененного договора управления МКД могло бы быть признано судом в качестве соблюдения письменной формы договора. При этом необходимо обратить внимание на то, что в данном случае правовое значение для вывода о заключении договора имеют не любые действия управляющей организации по управлению домом, а только те действия, которые подтверждают ее полное согласие со всеми измененными условиями договора. Согласно пункту 1 статьи ГК РФ акцепт то есть согласие с предложенными другой стороной условиями договора должен быть полным и безоговорочным, то есть в случае если УК продолжает управлять домом и выставлять счета на оплату, но не соблюдает те условия договора управления МКД, которые предложило общее собрание собственников помещений, то договор управления не может считаться измененным.

Сфера практики: ЖКХ В данном вопросе интересна вот какая ситуация. Часть 8.

Изменение договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке

Госжилинспекция Чувашии Порядок приведении договоров управления МКД в соответствие с требованиями законодательства В связи с принятием Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от Порядок заключения, исполнения, изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом, содержание условий договора регламентируется ст. В соответствии с ч. Приведенная норма является императивной и предусматривает существенные условия договора управления многоквартирным домом. Поскольку указанные условия договора установлены в законодательном порядке, они должны содержаться во всех договорах управления многоквартирным домами, заключаемых на территории Российской Федерации между собственниками многоквартирным домов и управляющими компаниями.

Расторжение договора управления многоквартирным домом

Тема: Работа с собственниками Ниже мы рассмотрим ситуацию, когда управляющая организация приняла взвешенное решение о том, что необходимо распрощаться с многоквартирным домом далее - МКД в связи с истечением срока договора управления далее - договор и поговорим о том, существует ли у управляющей организации обязанность продолжить управление МКД после надлежащего уведомления собственников о прекращении указанного договора. Для начала рассмотрим вопрос о том, что будет являться надлежащим уведомлением собственников помещений МКД о волеизъявлении управляющей организации прекратить договор в связи с окончанием срока его действия. Исходя из процессуального законодательства, как судов общей юрисдикции, так и арбитражных судов, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Прекращение договора управления многоквартирным домом путем одностороннего отказа от его исполнения

Прекращение договора управления многоквартирным домом путем одностороннего отказа от его исполнения Прекращение договора управления многоквартирным домом путем одностороннего отказа от его исполнения Автор: Юрьева Л. Юрьева В настоящее время управление значительной частью многоквартирных домов на территории России осуществляют управляющие организации. Как следствие, договор управления многоквартирным домом, на котором базируется данный способ управления, становится стандартным явлением, непосредственно затрагивающим интересы множества пользователей помещениями в многоквартирных домах. Вместе с тем правовое регулирование данного договора отличается пробелами. Не являются исключением и правовые предписания, регулирующие его прекращение. Это негативно сказывается на практике договорной работы и правоприменительной деятельности судов. В настоящей статье рассматриваются основания и порядок одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом как одного из способов его прекращения, предлагаются меры по совершенствованию законодательства и практики его применения. В соответствии с частью 8 статьи ЖК РФ изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Особенностью договора управления многоквартирным домом является наделение заказчика правом на односторонний отказ от исполнения договора.

Изменение договора управления МКД: причины и способы

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом заключается: 1 в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; 2 в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года; 3 в случае, указанном в части 14 статьи настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца. Федерального закона от При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Изменение и или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке , предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Полезное видео: ЖКХ Нарушения в Договоре управления многоквартирным домом
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. hisice

    Тематический on-line журнал о стиле и моде приглашает познакомиться с материалами и статьями о современной моде. Наши фотографии скрасят процесс чтения и доставят удовольствие. Наш сайт регулярно обновляется и мы размещаем новые статьи и фотографии.

  2. Лев

    Абсолютно с Вами согласен. Мне кажется это очень отличная идея. Полностью с Вами соглашусь.

  3. Ия

    тоска

  4. Марфа

    Считаете себя современным человеком и хотите знать всё, о товарах и услугах которыми сегодня изобилует потребительский рынок? Посетите наш web-сайт, где есть множество статей, прочитав которые вы узнаете мнение профессионалов практически о любом товаре современного рынка.