Документы на покупку квартиры на ребенка

Фото

Казалось бы, на сделку нужно только согласие органов опеки, но на практике у покупателя или риелтора едва ли хватит знаний, чтобы выявить все риски. Например, суды могут признать недействительной сделку по продаже жилья, если продавец, который должен был приобрести на полученные деньги новую квартиру для детей, не выполнил это условие, следует из очередного дела, рассмотренного ГК ВС. Однозначного ответа, что делать в такой ситуации, Верховный суд не даёт — зато поднимает много вопросов. Как обезопасить себя при покупке, разъясняют эксперты. Для этого она заручилась согласием органов опеки.

Содержание:
Видео на тему: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С РЕБЁНКОМ - ИНСТРУКЦИЯ. Сделки с несовершеннолетними детьми

Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Гражданину предстоит соблюсти целый перечень юридических аспектов. Если одним из владельцев помещения является несовершеннолетний ребенок, это существенно усложняет манипуляцию. Представители опеки строго следят за тем, чтобы права детей не нарушались. Потому, решив реализовать недвижимость, человек должен заранее разобраться, как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка по правилам года.

Покупка квартиры на имя несовершеннолетнего ребенка.

Гражданину предстоит соблюсти целый перечень юридических аспектов. Если одним из владельцев помещения является несовершеннолетний ребенок, это существенно усложняет манипуляцию. Представители опеки строго следят за тем, чтобы права детей не нарушались.

Потому, решив реализовать недвижимость, человек должен заранее разобраться, как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка по правилам года. Выполнить действие вполне реально. Однако нужно быть готовым к тому, что им придется получить разрешение в уполномоченном органе.

Чтобы представитель опеки согласился его предоставить, необходимо соблюсти целый перечень особенностей. В частности, жилищные условия ребенка не должны ухудшаться. Однако в ряде случаев от правила можно отступиться. О том, как выполняется продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности, которая принадлежит ребенку, о процессе оформления пакета документации, а также о порядке действий, которые придется совершить, чтобы получить соответствующее разрешение, поговорим далее. Выясняя, можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли, гражданин должен будет получить разрешение попечительского совета.

Именно он принимает решение о проведении сделок, в которых участвует несовершеннолетний. Рассчитывать на положительное решение стоит только в том случае, если ребенку будет выделена доля в новом помещении. Единый размер не должен быть меньше площади, которая принадлежала несовершеннолетнему гражданину ранее.

Если сделка была совершена без получения разрешения уполномоченного органа, она будет аннулирована. Нет видео. Видео кликните для воспроизведения.

Действие осуществляется на основании соответствующего решения суда. Все лица, нарушившие закон, будут наказаны. Если родители не хотят покупать жилье на вырученные от продажи средства, они должны предоставить ребенку долю в любой другой квартире. Это может быть помещение, принадлежащее бабушке или дедушке. Если планируется покупка другого жилья, родители имеют право реализовать текущую недвижимость и незамедлительно оформить на ребенка долю в другой квартире.

Если по каким-либо причинам предоставить несовершеннолетним жилье невозможно, осуществить сделку не удастся. Если планируется продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка, перед непосредственной реализацией жилья можно обратиться в органы опеки, предоставив бумаги на квартиру. В процессе можно поинтересоваться, на какой вид жилья они согласятся предоставить разрешение.

Пример разрешения от органов опеки: На практике известны случаи, когда родители приобретали недорогую комнату и полностью оформляли ее на ребенка. Однако органы опеки в последующем отказались предоставлять разрешение на реализацию недвижимости. Дело в том, что ребенок не может жить один. С ним должна проживать хотя бы мать. На двоих площади комнаты будет недостаточно. Уменьшать его размер нельзя. Список документов для предоставления в органы опеки: Чтобы заключить сделку и продать квартиру, в которой имеется доля, принадлежащая ребенку, необходимо получить разрешение у нотариуса.

Похожие документы потребуется получить в попечительском совете. Чтобы бумагу предоставили, родители должны лично присутствовать во время процедуры рассмотрения заявки. Если кто-то из них не может прийти из-за расторжения брака или принципиально не хочет давать согласие на заключение сделки, принятие решения будет осуществляться в судебном порядке.

Образец договора купли-продажи ребенок-собственник : Образец договора купли-продажи ребенок не собственник : Список документов для выписки ребенка не собственника из отчуждаемой квартиры: Чтобы решить проблему, потребуется предоставить один из следующих документов: подтверждение, что отсутствующие отец или мать лишены прав на ребенка; письменное согласие на выполнение процедуры продажи; постановление суда, подтверждающее, что отсутствующий отец пропал без вести.

Если один из законных представителей не может лично присутствовать из-за того, что находится в другой стране или городе, к списку документов нужно приложить письменное согласие. Оно заверяется нотариально. Заверить документ может и консульство РФ в государстве, где находится законный представитель несовершеннолетнего. Если один из родителей скончался, в список документов потребуется включить свидетельство о смерти. Список необходимых для заключения сделки документов может различаться в зависимости от региона, в котором осуществляется обращение.

Потому эксперты советуют предварительно посетить уполномоченный орган и заранее выяснить список бумаг, который потребуется предоставить. Обычно решение о продаже доли принимается на основании следующих документов: свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если он уже достиг 14 лет; документы на квартиру; свидетельство о браке или его расторжении, если родители малолетнего гражданина узаконили отношения; бумаги, на основании которых произошло выделение доли ребенку после продажи квартиры; выписка с лицевого счета продаваемого и покупаемого жилья; выписка из домовой книги каждого из объектов; квитанция, подтверждающая внесение госпошлины; заверенное нотариально разрешение от законных представителей ребенка на реализацию недвижимости; лицензия на продажу дома или квартиры, выданная нотариусом.

Получив документацию, попечительский совет проведет оценку условий проживания ребенка. Уведомление в органы опеки в году должно быть отправлено в письменном виде. Родителям предстоит составить заявление. Оно оформляется в присутствии инспектора УЗСН. В документе указывается, что родители и опекуны обязаны соблюдать права несовершеннолетнего гражданина.

Затем инспектор в соответствии с установленным порядком заверяет заявление. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, прийти в органы опеки лучше вместе с ним. Дополнительно рекомендуется попросить посетить государственный орган и владельца покупаемого жилья.

Органы опеки возьмут письменное согласие на передачу помещения несовершеннолетнему. Гражданин, который уже достиг 14 лет, может самостоятельно принимать участие в сделке с письменного разрешения родителей. В ряде ситуаций представители органов опеки могут отказаться предоставлять соответствующее разрешение.

Отрицательный ответ может быть дан, если: недвижимость приобретается в рассрочку, а все другие помещения продаются; покупаемое жилье значительно меньше приватизированной квартиры, которая была реализована; в купленной недвижимости отсутствуют какие-либо коммуникации; инфраструктура в районе, в который переезжает семья, плохо развита или вообще отсутствует; приобретаемое жилье не достроено; заключаемая сделка является одновременно продажей и дарением. Получать разрешение в органах опеки необходимо до достижения детьми совершеннолетия.

Когда человек достигает 18 лет, он становится дееспособным и может заключать все сделки самостоятельно. В ряде случаев человек может быть признан дееспособным в 16 лет. В этой ситуации при заключении сделки удастся обойтись без привлечения органов опеки. В ряде случаев родители могут получить одобрение на продажу недвижимости, если откроют счет на имя ребенка и внесут туда сумму, размерную стоимости проданной доли.

Однако воспользоваться денежными средствами удастся только после того, как ребенку исполнится 18 лет. Одобрение от органов опеки удастся получить, если покупаемая квартира имеет лучшие условия проживания Органы опеки предоставляют соответствующее постановление в течение двух недель с момента подачи заявления. В документе будет указан адрес квартиры, которую разрешается продать, а также информация о покупаемом помещении.

Затем будет осуществлено снятие законных представителей ребенка с регистрации. В связи с осуществлением действия будет выписан и ребенок. Даже если несовершеннолетний гражданин не имеет доли в помещении, его нельзя выписать без получения согласия попечительского совета.

Если подобные действия были осуществлены, любой суд признает выполнение процесса недействительным. Затем заключается сделка и оформляется договор купли-продажи. Действие происходит в присутствии нотариуса. Когда манипуляция завершена, выполняется регистрация прав собственности всех участников процедуры. Реализация недвижимости выполняется одновременно с покупкой новой жилплощади. После того, как право собственности приведет к новому владельцу, ребенка необходимо прописать в купленной квартире. Затем копии договоров предоставляются в органы опеки и попечительства.

Участники сделки должны подтвердить, что ребенок получил равноценную долю в новом помещении. Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка Продажа квартиры, в которой часть доля принадлежит несовершеннолетнему лицу младше 18 лет — п. Однако, сделки такого рода могут быть на законных основаниях выполнены только при непосредственном участии органов опеки и попечительства ООиП , на которые возлагается функция надзора за соблюдением прав несовершеннолетних граждан.

Далее мы подробно разберем порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка. В глазах закона дети — это граждане, обладающие ограниченной дееспособностью. Родители являются выразителями интересов своих детей, а только потом в дело вступают ООиП, когда есть вероятность ущемления интересов детей.

При продаже доли несовершеннолетнего число участников сделки увеличивается, поскольку необходимо не только получить разрешение из ООиП, но и лицензию в нотариате. Попечительский совет уполномочен выдавать разрешения на совершение сделок купли-продажи квартир, доля в которых принадлежит несовершеннолетнему. Прежде, чем отправлять в ООиП, следует подготовить документы, подтверждающие передачу ребенку после продажи старой квартиры доли в новой квартире. Без получения документального разрешения сделка в судебном порядке будет расторгнута и аннулирована.

Более того, участников могут привлечь к ответственности за нарушение закона. Итак, при продаже доли малолетнего есть два пути: Если продажа квартиры — это конечная цель, новую квартиру покупать семья не планирует, тогда несовершеннолетнему должна быть предоставлена аналогичная доля в другом домовладении.

Например, можно детей оформить собственниками долей в квартире бабушки или дедушки. При одновременной продаже старой и покупке новой квартире, по новому адресу на ребенка оформляется точно такая же доля в праве собственности.

Закон допускает приобретение большей доли или равной прежней, но никак не меньшей. Просто продать квартиру и не предоставить несовершеннолетнему взамен другую недвижимость — незаконно, в этом отношении законодательство неумолимо. Прежде, чем окончательно решиться на продажу, стоит предварительно проконсультироваться в ООиП. Необходимо установить, на покупку какого типа жилья будет дано разрешение.

Типичный пример: квартира продана, а ребенку куплена комната. ООиП — против, так как один ребенок проживать не может, а комната на двоих даже с одним из родителей — это слишком мало. Оформить меньшую долю — нельзя, даже если новая квартира существенно больше прежней.

Фактически в такой ситуации ребенок, скажем, вместо прежних 10 кв. ООиП одобрит такую сделку без возражений. Именно поэтому полный перечень документов, который потребуется собрать родителям для продажи квартиры, становится шире. Для получения нотариального разрешения лицензии необходимо явиться в нотариальную контору обоим родителям, либо их представителям по заранее оформленной доверенности. Кстати, так часто и поступают, поручая выполнять сделку квалифицированному юристу.

Покупка квартиры с несовершеннолетним

Несовершеннолетний ребенок и приватизация! Отдельно стоит упомянуть вариант, когда мы, анализируя документы перед сделкой, видим, что квартира была приватизирована без участия несовершеннолетнего. Если у родителей ребенка нет Разрешения органов опеки на такой отказ от приватизации , то, очевидно, права ребенка были нарушены, и такую квартиру покупать не следует. Ребенок также может сохранить бессрочное право пользования квартирой , если он был временно выписан из нее на момент приватизации. Этот вопрос спорный, но лишний риск нам не нужен, поэтому при обнаружении такого варианта следует обратиться за дополнительной консультацией юриста по этой теме. Суд может расценить такой факт, как умышленное лишение ребенка прав собственности на квартиру с целью ее облегченной продажи. И несмотря на то, что формальные претензии будут к родителям ребенка, крайним может оказаться Покупатель такой квартиры. Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью — смотри в этой заметке. Если квартира была прежде куплена с использованием средств материнского капитала, то владелец сертификата наш Продавец обязан был включить в число собственников супруга и всех своих детей.

Главное за сегодня

Покупка на детей То есть в этой ситуации среди покупателей нет взрослых совершеннолетних. То есть собственниками квартиры, дома, комнаты, земельного участка или нежилого помещения становятся только дети. Нужен ли нотариус в такой сделке? Покупка дарение ребенку доли в праве из единоличной собственности — сделка в простой письменной форме. Покупка дарение ребенку доли в праве из общей совместной собственности — простая письменная форма сделки. Но при условии оформления общей оставшейся доли в совместную собственность супругов если недвижимостью владели законные супруги. Покупка на родителей и детей Чаще всего в сделках по покупке жилья участвуют родители и дети.

Как правильно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка – документы и порядок действий

Ответить Inna Kitaeva Я не поняла, что значит под заключением? Так не удобно переписываться. Ответить Анна Вы можете взять справку из поликлиники о том, что ребенку рекомендовано жить в другом климате. Но это не гарантия, что опека пойдет навстречу. А муж алименты платит? Или он только запрещения выдает?

Оформление купли продажи квартиры

Статус граждан в зависимости от возраста законодатели определили в статье 6 Семейного кодекса Украины СКУ. Возрастной период до совершеннолетия разбит и включает статус малолетний и несовершеннолетний ребенок. В этот период граждане обладают неполной гражданской дееспособностью. Законодатели разрешили совершать договоры несовершеннолетним лицам после достижения 16 лет. При этом обязательное условие — такие граждане ведут свой бизнес и зарегистрированы в Госреестре юридических и физических лиц-предпринимателей. Читайте также: Какие документы надо подать в органы опеки для продажи квартиры в году Контроль государственных органов опеки В Семейном кодексе Украины указано, что родители могут купить и оформить квартиру на ребенка. Такие договоры подлежат государственной регистрации — нотариальному удостоверению. Для заверки договора клиенты обязаны предъявить нотариусу разрешение органа государственной опеки совершить сделку. По правилам названных законодательных актов госорганы опеки отказывают родителям вправе совершить сделку, если выяснили такие обстоятельства: - родители или один из них лишены судом родительских прав на основании правил статьи СКУ; - суд, госорган опеки или прокурор приняли решение отобрать ребенка у родителей без лишения их родительских прав на основании статьи СКУ; - в суд подан иск о лишении родителей или одного из них родительских прав на основании статьи СКУ; - родители или один из них в заявке на разрешение провести сделку сообщили о себе госоргану опеки ложные сведения; - родители ребенка не представали госоргану опеки взаимное письменное согласие на совершение сделки. Такой документ требуется подать вместе с заявкой на разрешение совершить сделку.

Квартира с детьми: как купить и не потерять, разбирался Верховный суд

Если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, причем эти два момента: продажа и покупка , должны быть одновременными. Прописать несовершеннолетних к бабушкам-дедушкам — недостаточная мера, так как ребенок после перерегистрации будет продолжать оставаться собственником или сособственником продаваемого жилья. Прописка в другое место жительство возможна, если ребенок не является собственником или сособственником квартиры, а просто прописан в ней.

Теперь подробнее о каждом из них.

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживем. Я помогла продать около 15 квартир, в которых доли имели несовершеннолетние дети. Эта ситуация очень популярна в РФ, поэтому я решила отдельно перечислить документы, которые нужно собрать собственникам продавцам для продажи такой квартиры. Не важно, несколько несовершеннолетних собственников или же он один, список тот же. Под каждым документом или справкой есть инструкция как и где их можно получить. Также внизу после основных я перечислила дополнительные документы. Разрешение органов опеки и попечительства; Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия. По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

Подписка успешно оформлена. Спасибо, что читаете нас : Комментарии Где скачать образец правильного заполнения предварительно договора купли продажи с участием несовершеннолетним и долей. Ответ ДомКлик Андрей, добрый день! Спасибо за ваше обращение! Шаблон договора можно будет запросить у менеджера по ипотечному кредитованию при подготовке к сделке. Миннуллин Шамиль При покупке с участием несовершеннолетних очень рекомендую предусмотреть и прописать в договоре купли продажи перечисление кредитных средств от сбербанка продавцу , только после регистрации права несовершонолетних в Росреестре Акаева Лариса А что Сбербанк начал кредитовать сделки по покупке недвижимости участием несовершеннолетних? Название статьи немного по смыслу другое, нежели информация в ней, говорится только о продаже. Ответ ДомКлик Лариса, добрый день! В каждом конкретном случае мы рекомендуем уточнять подробности о необходимых документах и возможности провести сделку у менеджера по ипотечному кредитованию.

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

Пошаговая инструкция Первым делом подайте заявление в Пенсионный фонд и получите сертификат на материнский капитал. Подготовьте все необходимые документы. Выберете понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином. Зарегистрируйте сделку в МФЦ.

В каких случаях можно получить налоговый вычет на обучение? Вы можете вернуть часть денег: за собственное обучение форма обучения неважна, она может быть дневная, вечерняя, заочная ; за обучение детей в возрасте до 24 лет, но форма обучения может быть только очная. Речь идёт необязательно о вузе, это может быть оплата за детский сад, школы, различные кружки и секции. Важно только, чтобы образовательное учреждение было лицензированным — и государственное, и частное; за обучение своего брата или сестры в возрасте до 24 лет — также по очной форме обучения. На каждого из детей полагается по 50 рублей. Какие нужны документы, чтобы оформить вычет на обучение? Вычеты по индивидуальным инвестиционным счетам ИИС Если вы открыли ИИС, то можете выбрать один из двух типов вычета: вычет на взнос и вычет из дохода, который подлежит налогообложению. При этом за год вам вернут не больше суммы НДФЛ, уплаченного государству.

Полезное видео: Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник - Адвокат по гражданским делам
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Марианна

    Бывает еще повеселее :)